Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulouges (66350)

Viager occupé ⋅ Toulouges (66350)

Réf. 421466036
Viager occupé - Toulouges

Vendeur Homme 79 ans

maison / 3 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 60 400 €
  • Rente (/mois)  : 932 €
  • Valeur du bien : 240 000 €
  • Valeur occupée : 150 720 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 89 280 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

En partant d'une valeur du bien de 240 000 EUR, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 150 720 EUR qui se décompose en un bouquet de 40 000 EUR et une rente mensuelle de 932 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 240 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 150 720 €
Bouquet (FAI)  : 60 400 €
Rente (/mois) : 932 €
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 240 000 €
Valeur d'achat occupée : 150 720 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 25%

Rente cumulée 38%

Description

Maison de plain pied construite en 3 faces de type F3 + possibilité de faire un studio indépendant avec quelques travaux à terminer. Composée de 2 chambres, un grand séjour, une belle véranda, garage. Double vitrage. Piscine couverte de 2002. Nombreux travaux réalisés en 2013 (isolation comble, décapage, traitement, pompe piscine, salle de bain et en 2019 changement des huisseries)

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :402 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 000 €
Ordures ménagères :240 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Piscine
  • Veranda
  • Climatisation
À proximité
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulouges
  • Code postal : 66350
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 5 701
  • Transports : Bus