Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Thuir (66300)

Viager occupé ⋅ Proche de Thuir (66300)

Réf. 201166085
Viager occupé - Thuir

Vendeur Femme 76 ans

autre / 9 Pièces / 187 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 99 000 €
  • Rente (/mois)  : 679 €
  • Valeur du bien : 350 000 €
  • Valeur occupée : 183 750 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 166 250 €

Viager occupé - Thuir Viager occupé - Thuir Viager occupé - Thuir Viager occupé - Thuir Viager occupé - Thuir Viager occupé - Thuir Viager occupé - Thuir Viager occupé - Thuir Viager occupé - Thuir Viager occupé - Thuir Viager occupé - Thuir Viager occupé - Thuir

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Il s'agit d'un viager occupé par une dame que vous pouvez acquérir en versant un bouquet FAI de 99.000€ et une rente de 679€ pour une valeur estimative de 350.000€. Cet investissement de qualité vous offrira à terme plusieurs solutions. Soit une belle résidence principale ou secondaire atypique, trois logements pour faire de la location annuelle ou saisonnière ou revendre pour récupérer votre plus-value.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 183 750 €
Bouquet (FAI)  : 99 000 €
Rente (/mois) : 679 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 350 000 €
Valeur d'achat occupée : 183 750 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 28%

Rente cumulée 24%

Description

A quelques minutes des commodités et seulement 30 minutes de plages, dans un cadre verdoyant, agréable bâtisse style "Mas" en très bon état composé au rez-de-chaussée d'un logement principale 3 pièces ainsi qu'un autre logement indépendant 3 pièces et à l'étage d'un dernier logement 2 pièces avec terrasse. L tout sur une parcelle de 1119 m². Un opportunité rare.

Caractéristiques du bien
Surface habitable :187 m²
Nombre de pièces :9
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 119 m²
Année de construction :1880
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :704 €
Ordures ménagères :174 €
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Studio indépendant
À proximité
  • Centre ville
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

232

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

92

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Thuir
  • Code postal : 66300
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 7 399