Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sainte-Marie (66470)

Viager occupé ⋅ Sainte-Marie (66470)

Réf. 421966139
Viager occupé - Sainte-Marie

Vendeur Femme 77 ans

maison / 3 Pièces / 47 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 64 960 €
  • Rente (/mois)  : 262 €
  • Valeur du bien : 168 000 €
  • Valeur occupée : 90 720 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 77 280 €

Viager occupé - Sainte-Marie Viager occupé - Sainte-Marie Viager occupé - Sainte-Marie Viager occupé - Sainte-Marie Viager occupé - Sainte-Marie Viager occupé - Sainte-Marie Viager occupé - Sainte-Marie Viager occupé - Sainte-Marie Viager occupé - Sainte-Marie Viager occupé - Sainte-Marie Viager occupé - Sainte-Marie Viager occupé - Sainte-Marie

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

En partant d'une valeur du bien de 168 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 46 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 90 720 EUR (soit 54 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 64 960 EUR et une rente mensuelle de 262 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 168 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 90 720 €
Bouquet (FAI)  : 64 960 €
Rente (/mois) : 262 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 168 000 €
Valeur d'achat occupée : 90 720 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 39%

Rente cumulée 15%

Description

Située sur la cote méditerranéenne à 20 min de l’aéroport de Perpignan permettant des vols nationaux, et à 15 min de la gare TGV pour rejoindre Montpellier ou paris rapidement, la ville de Sainte Marie La Mer, bénéficie d’un emplacement idéal, notamment avec sa proximité du centre de la ville de Perpignan.
La ville de Sainte Marie La Mer est idéalement située en bord de mer et ses plages en font une destination très touristique qui permet une location à l’année ou saisonnière pour réaliser une très bonne rentabilité locative. Les plages sont à peine à 5 min à pieds de la maison.
La maison de type villa de vacances située à 500 m de la plage, dans une petite copropriété fermée et sécurisée , avec un emplacement de parking, est composée d’un séjour, une cuisine, 2 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC. Elle n’attend que vous et votre visite.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :47 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :125 m²
Année de construction :1986
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :205 €
Taxe foncière :424 €
Ordures ménagères :103 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Veranda
  • Climatisation
  • Parking
À proximité
  • Plage

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 820 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sainte-Marie
  • Code postal : 66470
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 3 842