Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Estève (66240)

Viager occupé ⋅ Saint-Estève (66240)

Réf. 421966051
Viager occupé - Saint-Estève

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 74 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 66 720 €
  • Rente (/mois)  : 266 €
  • Valeur du bien : 176 000 €
  • Valeur occupée : 93 456 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 82 544 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

En partant d'une valeur du bien de 176 000 EUR, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 93 456 EUR qui se décompose en un bouquet de 66 720 EUR et une rente mensuelle de 266 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 176 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 93 456 €
Bouquet (FAI)  : 66 720 €
Rente (/mois) : 266 €
  • Âge Femme : 81 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 176 000 €
Valeur d'achat occupée : 93 456 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 38%

Rente cumulée 15%

Description

Située à 10 min du centre de Perpignan, 20 min des plages et à 30 min de l’Espagne, Saint Estève est une des communes les plus importantes des Pyrénées orientales. Cette ville continue progressivement son développement à travers son emplacement géographique stratégique. Située à seulement 10 min de l’aéroport de Rivesaltes et de la gare de Perpignan, Saint Estève à tous les atouts d’une ville à fort potentiel de développement économique, pour les années futures. La maison avec garage, est située dans un secteur pavillonnaire calme et proche des commodités, elle est composée d’un séjour lumineux, d’une cuisine spacieuse, et de 3 chambres. Le tout sur un terrain d’environ 225 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :225 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :945 €
Ordures ménagères :192 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

134

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

24

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Estève
  • Code postal : 66240
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 10 956