Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Cyprien (66750)

Viager occupé ⋅ Saint-Cyprien (66750)

Réf. 421966002
Viager occupé - Saint-Cyprien

Vendeurs  Femme 85 ans / Homme 78 ans

maison / 5 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 600 €
  • Rente (/mois)  : 1 215 €
  • Valeur du bien : 320 000 €
  • Valeur occupée : 209 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 110 400 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Il s'agit d'un logement de qualité avec de beaux volumes. En choisissant ce viager occupé par une seule personne, vous réaliserez une belle plus value sur une courte période dans un environnement sécurisant par sa forte demande. L'investissement de départ est de 69.600€ et l'épargne mensuelle de 1.215€ pour un capital à terme de 320.000€. Une belle opportunité à saisir.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 209 600 €
Bouquet (FAI)  : 69 600 €
Rente (/mois) : 1 215 €
  • Âge Femme : 85 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 320 000 €
Valeur d'achat occupée : 209 600 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 22%

Rente cumulée 43%

Description

A quelques minutes des plages et de toutes les infrastructures scolaires, médicales, commerciales. Composée de trois chambres, un grand séjour/salon avec cheminée, deux vérandas, une mezzanine, un cellier et un garage. L'ensemble est en très bon état et agrémenté d'une piscine. L'environnement est résidentiel.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :334 m²
Année de construction :1977
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :750 €
Ordures ménagères :230 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :mixte
Équipements
  • Parking
  • Piscine
  • Veranda
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Garage
  • Préau
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Plage
  • Lycée
  • Commerces
  • Crêche
  • Collège
  • Mer
  • Parc
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

100

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Cyprien
  • Code postal : 66750
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 10 140
  • Transports : Bus