Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Saint-Cyprien (66750)

Vente en nue propriété ⋅ Proche de Saint-Cyprien (66750)

Réf. 421966082
Vente en nue propriété - Saint-Cyprien

Vendeur Homme 60 ans

maison / 3 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 197 450 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 270 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 197 450 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 27% ou 72 550 €

Vente en nue propriété - Saint-Cyprien Vente en nue propriété - Saint-Cyprien Vente en nue propriété - Saint-Cyprien Vente en nue propriété - Saint-Cyprien Vente en nue propriété - Saint-Cyprien Vente en nue propriété - Saint-Cyprien Vente en nue propriété - Saint-Cyprien Vente en nue propriété - Saint-Cyprien Vente en nue propriété - Saint-Cyprien Vente en nue propriété - Saint-Cyprien Vente en nue propriété - Saint-Cyprien

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

NUE-PROPRIETE
En partant de la valeur du bien de 370000€ sur le marché traditionnel, nous vous le proposons à 270000€ FAI que vous ne payez que 195750€ FAI, sans charges de taxe foncière ni entretien pendant toute la durée du contrat.
Vous placez votre argent, et attendez qu'il fructifie, sur un marché et un secteur en forte croissance.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 270 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 197 450 €
Bouquet (FAI)  : 197 450 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 60 ans

Horizon d'investissement : entre 20 et 25 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 270 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 197 450 €

Décote (DUH) 27%

Bouquet 73%

Rente cumulée 0%

Description

Située à 5 km de la mer et 12 km au sud est de Perpignan, Elne est une petite ville bénéficiant de tous les commerces et services.
La villa T5 de 130m² qui vous est proposée en nue-propriété est située sur un parc arboré de 3500 m².
Positionnée autour d'un patio central, cela lui donne un air d’hacienda très dépaysant.
Elle dispose d'un grand salon de 31m² avec grande cheminée en pierre, d'une cuisine, une salle à manger, deux chambres, SDB, un grand garage de 40m², et un étage où une pièce de près de 8m² sert de chambre d'appoint et où les combles peuvent être aménagées. Une cave en sous sol.
L'opportunité de cet investissement est rarement égalé à plusieurs titres :
1) son emplacement et son environnement
2°) son prix : en effet, ce bien estimé par un notaire local à 370000€ FAI minimum, vous est proposé à 270000€ FAI en base de calcul, pour ne le payer que 195750€ FAI en nue-propriété, avec un usufruitier de 79 ans.
C'est un placement à plus value garantie !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :3 500 m²
Année de construction :1075
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
À proximité
  • Plage

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Saint-Cyprien
  • Code postal : 66750
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 10 140