Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Cyprien (66750)

Viager occupé ⋅ Saint-Cyprien (66750)

Réf. 421966063
Viager occupé - Saint-Cyprien

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 73 ans

appartement / 2 Pièces / 31 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 20 200 €
  • Rente (/mois)  : 241 €
  • Valeur du bien : 120 000 €
  • Valeur occupée : 55 080 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 64 920 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Viager occupé, vous avez la possibilité de devenir propriétaire de ce logement en versant un bouquet FAI de 20.000€ et une rente de 241€ pour une valeur vénale de 120.000€. Les caractéristiques de se viager sont très intéressantes et rares.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 55 080 €
Bouquet (FAI)  : 20 200 €
Rente (/mois) : 241 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 120 000 €
Valeur d'achat occupée : 55 080 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 17%

Rente cumulée 29%

Description

Situé à 200 mètres de la mer, du port et des commerces, il s'agit d'un agréable appartement situé dans une résidence privée avec piscine. Dispose d'un patio et d'un parking privé. Ce logement type F2 est en bon état et la résidence vient d'avoir la façade refaite en 2018. Pas de travaux prévus à ce jour.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :31 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1993
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :250 €
Taxe foncière :370 €
Ordures ménagères :170 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • Plage
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Mer
  • Parc
  • Bus
  • Lycée
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

192

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Cyprien
  • Code postal : 66750
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 10 140
  • Transports : Bus