Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Prades (66500)

Viager occupé ⋅ Prades (66500)

Réf. 421766130
Viager occupé - Prades

Vendeur Homme 72 ans

maison / 7 Pièces / 250 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 59 975 €
  • Rente (/mois)  : 493 €
  • Valeur du bien : 235 000 €
  • Valeur occupée : 122 670 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 112 330 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

C'est un viager occupé par un homme, la valeur libre du bien est de 235.000 €, mais vous avez l'opportunité de constituer ou d'agrandir votre patrimoine à votre rythme, en payant un bouquet FAI 59.975€ et une rente de 493€. Idéalement placée pour une future maison d'hôtes ou familiale.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 235 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 122 670 €
Bouquet (FAI)  : 59 975 €
Rente (/mois) : 493 €
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 235 000 €
Valeur d'achat occupée : 122 670 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 26%

Rente cumulée 26%

Description

Située entre mer et montagne, Prades est riche en sites naturels. C'est la capitale économique du Conflent, elle dispose de toutes les infrastructures d'une grande ville et se développe. Belle maison, début XXe, au centre du village qui dispose d'une grande cours, un jardin et 2 garages. Beaux volumes intérieurs sur 3 niveaux. Le RDC est à finir ainsi que les combles. Nombreux travaux réalisés entre 2014 et aujourd'hui. A découvrir absolument.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :250 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :340 m²
Année de construction :1900
Type :de maître
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 715 €
Ordures ménagères :350 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Remise
  • Terrasse
  • Cave
À proximité
  • École
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Prades
  • Code postal : 66500
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 6 221
  • Transports : Gare SNCF, Bus