Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Perpignan (66000)

Viager occupé ⋅ Proche de Perpignan (66000)

Réf. 421966080
Viager occupé - Perpignan

Vendeur Homme 67 ans

maison / 5 Pièces / 125 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 21 865 €
  • Rente (/mois)  : 240 €
  • Valeur du bien : 113 000 €
  • Valeur occupée : 54 579 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 58 421 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

En partant d'une valeur du bien de 113 000 EUR, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 54 579 EUR qui se décompose en un bouquet de 21 865 EUR et une rente mensuelle de 240 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 113 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 54 579 €
Bouquet (FAI)  : 21 865 €
Rente (/mois) : 240 €
  • Âge Homme : 67 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 113 000 €
Valeur d'achat occupée : 54 579 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 19%

Rente cumulée 29%

Description

Située à 30 min de Perpignan, entre mer et montagnes, le village de Bouleternère est le dernier village de la Plaine du Roussillon avant le Conflent, situé au pied des premiers contreforts des Aspres et à l'entrée des gorges du Boulès. La maison de village située dans les hauteurs du village, est constituée sur plusieurs niveaux d’un grand séjour ouvert sur cuisine, 4 chambres, et un grand garage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :125 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :4
Surface de terrain :0 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :663 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Cheminée
  • Cave
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Perpignan
  • Code postal : 66000
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 115 326