Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Perpignan (66000)

Viager occupé ⋅ Proche de Perpignan (66000)

Réf. 421666099
Viager occupé - Perpignan

Vendeur Femme 84 ans

maison / 5 Pièces / 180 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 93 200 €
  • Rente (/mois)  : 1 243 €
  • Valeur du bien : 290 000 €
  • Valeur occupée : 193 430 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 33% ou 96 570 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

AU SUD/OUEST DE PERPIGNAN - VIAGER OCCUPE - FEMME 84 ANS
Grande villa de caractère proposée avec un bouquet de 93 200€ FAI et une rente de 1 243 € pour une valeur abaissée à 290 000 €. Une belle opportunité d'accroître son patrimoine immobilier avec ce bien situé dans un secteur en plein développement à 20 km de la mer.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :290 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)193 430 €
Bouquet (FAI)  :93 200 €
Rente (/mois) :1 243 €
  • Âge Femme : 84 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 9 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 290 000 €
Valeur d’achat occupée : 193 430 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 32%

Rente cumulée 35%

Description

PROCHE PERPIGNAN - VIAGER OCCUPE - FEMME 84 ANS
Grand villa dans quartier calme, belle architecture. Composée de trois chambres dont deux avec salle d'eau, un grand séjour / salon avec cheminée (env. 60m²), salle de bain, toilette, cave, double garage. Un environnement de qualité pour ce bel investissement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :2 019 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Taxe foncière :2 224 €
Ordures ménagères :516 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Atelier
  • Buanderie
À proximité
  • Bus
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Perpignan
  • Code postal : 66000
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 115 326
  • Transports : Bus