Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Perpignan (66100)

Viager occupé ⋅ Perpignan (66100)

Réf. 421966083
Viager occupé - Perpignan

Vendeur Femme 72 ans

appartement / 5 Pièces / 105 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 20 500 €
  • Rente (/mois)  : 206 €
  • Valeur du bien : 100 000 €
  • Valeur occupée : 45 700 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 54 300 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

VIAGER OCCUPÉ
En partant de la valeur du bien de 100000€, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 45700€ qui se décompose en un bouquet de 20500€ FAI et d'une rente de 209€.
C'est l'investissement parfait pour une constitution patrimoniale avec une épargne indolore.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 45 700 €
Bouquet (FAI)  : 20 500 €
Rente (/mois) : 206 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 100 000 €
Valeur d'achat occupée : 45 700 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 21%

Rente cumulée 25%

Description

Dans le quartier du moulin à vent disposant de tous commerces et services, ce très bel appartement T5 de 105m² vous est proposé en viager occupé. Situé au 7° étage sur 9, il vous offre une vue si dégagée qu'on aperçoit la mer.
IL est composé d'un double salon, une cuisine séparée, trois chambres dont une avec salle d'eau, wc, et une deuxième salle d'eau avec wc.
Un grand balcon longe tout l'appartement côté est, et un deuxième balcon est accessible par le salon côté sud.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :105 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 9
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 337 €
Taxe foncière :1 438 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Climatisation
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5348 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Perpignan
  • Code postal : 66100
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 115 326