Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Perpignan (66000)

Viager occupé ⋅ Perpignan (66000)

Réf. 421966074
Viager occupé - Perpignan

Vendeur Homme 70 ans

appartement / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 15 200 €
  • Rente (/mois)  : 130 €
  • Valeur du bien : 60 000 €
  • Valeur occupée : 30 540 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 29 460 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

VIAGER OCCUPÉ
En partant de la valeur du bien de 60000€, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 30540€ qui se décompose en un bouquet de 15200€ et d'une rente mensuelle de 130€.
L'emplacement à fort potentiel locatif vous assure un placement rentable à petit budget.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 60 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 30 540 €
Bouquet (FAI)  : 15 200 €
Rente (/mois) : 130 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 60 000 €
Valeur d'achat occupée : 30 540 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 25%

Rente cumulée 26%

Description

Appartement T3 rénové de 70m² dans le quartier de Saint Assiscle. Le balcon a été supprimé pour faire place à une baie vitrée qui permet la communication directe entre le salon et la cuisine. De même dans la salle d'eau qui communique directement avec le coin buanderie par le même principe.
Ses atouts : l'appartement est un vrai puits de lumière et la résidence calme et arborée, proche de toutes les commodités.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1965
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :100 €
Taxe foncière :867 €
Ordures ménagères :117 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements

Non précisés

À proximité
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

1965

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Perpignan
  • Code postal : 66000
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 115 326
  • Transports : Bus, Gare SNCF