Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Perpignan (66100)

Viager occupé ⋅ Perpignan (66100)

Réf. 421466035
Viager occupé - Perpignan

Vendeur Homme 78 ans

appartement / 3 Pièces / 83 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 440 €
  • Rente (/mois)  : 495 €
  • Valeur du bien : 152 000 €
  • Valeur occupée : 93 176 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 58 824 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Emplacement en centre ville dans résidence recherchée. Il s'agit d'un investissement en viager occupé. Vous payez un bouquet FAI de 45.440€ et des rentes de 495 € pour un appartement d'un valeur vénale de 152.000€. Une très opportunité d’obtenir une belle plus-value.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 152 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 93 176 €
Bouquet (FAI)  : 45 440 €
Rente (/mois) : 495 €
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 152 000 €
Valeur d'achat occupée : 93 176 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 30%

Rente cumulée 31%

Description

Appartement traversant de type 3 pièces situé au 6ème étage de cette résidence qui comprend 7 niveaux et 2 en sous-sol, ou se trouvent la chaufferie,les caves et garages.
Il est bon de préciser que la résidence étant occupé par un fort pourcentage de professions libérales et de retraités, le calme est quasi total, d’autant plus que les chambres donnant toutes sur la cour, aucun bruit ne vient perturber la sérénité nocturne. Salon, séjour, cuisine face au sud/ouest, chambres face au nord/est. A 200m du Castillet (plein centre), à 1/4 heure de la mer, 1h et demi du ski, à moins de 10mn à pied de tout les commerces, cinémas, salle de spectacles, théâtre municipal, à 20km de, Collioure et 40 km de l'Espagne. A 70 km des premières station de ski. A 200km de Barcelone et de Toulouse.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :83 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :450 €
Taxe foncière :1 059 €
Ordures ménagères :165 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Climatisation
  • Cave
  • Balcon
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • Plage
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Mer
  • Crêche
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

68

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Perpignan
  • Code postal : 66100
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 115 326
  • Transports : Bus, Gare SNCF