Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Osséja (66340)

Viager occupé ⋅ Osséja (66340)

Réf. 421966061
Viager occupé - Osséja

Vendeur Femme 73 ans

maison / 9 Pièces / 277 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 740 €
  • Rente (/mois)  : 874 €
  • Valeur du bien : 378 000 €
  • Valeur occupée : 177 660 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 200 340 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

En partant d'une valeur du bien de 378 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 53 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 177 660 EUR (soit 47% de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 39 740 EUR et une rente mensuelle de 874 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 378 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 177 660 €
Bouquet (FAI)  : 39 740 €
Rente (/mois) : 874 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 378 000 €
Valeur d'achat occupée : 177 660 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 11%

Rente cumulée 36%

Description

Vous êtes amoureux de la montagne ou vous rechercher un cadre naturel dans lequel vous pourrez vous évader lors de belles balades en nature. Vous aimez les randonnées pédestres ou en raquettes l'hiver. Bienvenu à OSSÉJA Situé dans les Pyrénées orientales, ce village de montagne de caractère, bénéficie d’une situation géographique idéale. Ville frontalière avec l’Espagne, à 40 kilomètres de l’Andorre, à 1h30 de Perpignan et 30 min des pistes de ski de Font Romeu, Osséja est un lieu de repos et de villégiature des plus agréables ouvert sur de nombreuses activités de loisirs sportifs, été comme hiver.
Laisser vous surprendre par cette grande maison qui saura vous séduire avec ses grands espaces de vie. Elle est composée sur 4 niveaux d'un sous sol total pouvant être aménagé en appartement indépendant. Au premier étage, vous trouverez 4 chambres, une Salle d'eau, WC. Au 2ème étage, vous trouverez un grand séjour, 1 chambre, cuisine, WC, Salle de bain, et au 3ème étage vous trouverez un grenier aménagé de 2 chambres, 1 bureau et wc.
Cette maison pourrait être réagencée en plusieurs appartements indépendants permettant une très belle rentabilité locative à la fin de l'occupation.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :277 m²
Nombre de pièces :9
Nombre de niveaux :4
Surface de terrain :1 340 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 404 €
Ordures ménagères :70 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
  • Cheminée
  • Garage
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Osséja
  • Code postal : 66340
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 1 467