Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Estagel (66310)

Viager occupé ⋅ Proche de Estagel (66310)

Réf. 200966023
Viager occupé - Estagel

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 74 ans

maison / 6 Pièces / 180 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 360 €
  • Rente (/mois)  : 649 €
  • Valeur du bien : 367 000 €
  • Valeur occupée : 165 517 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 201 483 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Opportunité de réaliser une acquisition avec deux logements de type F3. La valeur estimative de ce bien est de 367.000€ mais vous pouvez en devenir propriétaire en versant un bouquet FAI de 69.360€ et des rentes de 649€. la rente est composée de la part de Mr 382€ et celle de Mme soit 267€. Il n'y a pas de réversibilité en cas de décès. Le droit d'usage et d'habitation est

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 367 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 165 517 €
Bouquet (FAI)  : 69 360 €
Rente (/mois) : 649 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 367 000 €
Valeur d'achat occupée : 165 517 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 19%

Rente cumulée 26%

Description

Vue imprenable sur les Fenouillèdes pour ces 2 villas récentes de 2006 offrant 90m² habitables chacune sur une superbe parcelle de 1365m².
Une offre atypique car elle se divise en 2 habitations distinctes.
- 1ère maison : entrée, salon / salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau et WC.
- 2ème maison : entrée, salon / salle à manger ouvert sur terrasse suspendue, cuisine équipée, une chambre, un bureau, salle d'eau et WC.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 365 m²
Année de construction :2006
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 043 €
Ordures ménagères :309 €
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Estagel
  • Code postal : 66310
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 1 906