Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Elne (66200)

Vente en nue propriété ⋅ Elne (66200)

Réf. 421966106
Vente en nue propriété - Elne

Vendeur Homme 82 ans

maison / 5 Pièces / 101 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 166 165 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 199 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 166 165 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 17% ou 32 835 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

NUE PROPRIÉTÉ
En partant de la valeur du bien de 217905€ FAI, vous achetez cette villa de 107m² dans un village historique à 6km des plages de la méditerranée, pour une valeur occupée de 166165€ FAI, en un paiement comptant sans rente et sans frais de taxe foncière pendant toute la durée de l'occupation par le vendeur.
Le bien qui vous est proposé est un placement sûr de par son emplacement idéal et l'absence d'aléas financier, et rentable de par son état irréprochable grâce notamment aux 100000€ investis dans sa rénovation vous garantissant une tranquillité d'esprit pour les années futures.
De plus, vous avez la possibilité de faire financer le bouquet via votre organisme bancaire.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 199 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 166 165 €
Bouquet (FAI)  : 166 165 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 199 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 166 165 €

Décote (DUH) 17%

Bouquet 84%

Rente cumulée -1%

Description

A proximité de Perpignan (15 km)et des plages de la côte Vermeille (6 km), ELNE est une charmante commune avec une empreinte historique importante avec entre autres, sa cathédrale et son cloître médiéval.
La villa de 107m² qui vous est proposée en nue propriété à deux pas du centre ville, date des années 50 et a été totalement rénovée et actualisée. Parfaitement bien entretenue, elle est composée en RDC d'un salon avec cheminée insert, une cuisine aménagée séparée avec sa terrasse de 22m², un cellier, un espace nuit avec l'ancien garage transformé en suite parentale, un wc, une véranda et son espace barbecue.
A l'étage trois chambres de 9, 10 et 11 m² avec plafonds tendus, une salle d'eau avec wc.
A l'extérieur, tous les aménagements qui permettent d'organiser au mieux les rangements du bois, des outils ou du mobilier de jardin grâce aux abris appropriés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :101 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :300 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :883 €
Ordures ménagères :177 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
À proximité
  • Centre ville
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

208

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Elne
  • Code postal : 66200
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 7 325