Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Canet-en-Roussillon (66140)

Viager occupé ⋅ Canet-en-Roussillon (66140)

Réf. 421966069
Viager occupé - Canet-en-Roussillon

Vendeur Homme 84 ans

appartement / 2 Pièces / 32 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 44 595 €
  • Rente (/mois)  : 689 €
  • Valeur du bien : 139 000 €
  • Valeur occupée : 94 937 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 44 063 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Viager occupé par un Homme à Canet Plage en front de mer.
L'appartement est en excellent état dans une copropriété entretenue. Investissement exceptionnel pour une plus-value garantie. Les conditions sont idéales avec une bouquet FAI de 44.595€ et une rente de 689€. Possibilité de proposer un bouquet FAI de 59.595€ avec une rente à 530€ ou autres calculs. Il s'agit d'une opportunité à saisir.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 139 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 94 937 €
Bouquet (FAI)  : 44 595 €
Rente (/mois) : 689 €
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 139 000 €
Valeur d'achat occupée : 94 937 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 32%

Rente cumulée 36%

Description

CANET PLAGE - A quelques minutes de l'Espagne, cet emplacement est idéale au pied de la plage et des commerces. L'état de l'appartement est très bon. De plus, le crédirentier entretient régulièrement son logement. Composé d'une pièce principale + loggia fermée, une chambre, un toilette, une buanderie, une salle d'eau. Parking à proximité.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :32 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1973
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :240 €
Taxe foncière :620 €
Ordures ménagères :160 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :mixte
Équipements
  • Veranda
  • Ascenseur
  • Buanderie
  • Climatisation
À proximité
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

148

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

34

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 960 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Canet-en-Roussillon
  • Code postal : 66140
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 11 702
  • Transports : Bus