Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Boulou (66160)

Viager occupé ⋅ Le Boulou (66160)

Réf. 421866051
Viager occupé - Le Boulou

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 75 ans

maison / 3 Pièces / 78 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 35 400 €
  • Rente (/mois)  : 395 €
  • Valeur du bien : 240 000 €
  • Valeur occupée : 101 280 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 138 720 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Un environnement climatique agréable toute l'année, la proximité de l'Espagne, plus de cinq stations thermales et les plages sont seulement à trente minutes. Voici un investissement de qualité pour la retraite ou pour louer. La demande locative est très importante dans cette région qui est très plébiscitée par les seniors.
Le bouquet FAI est de 35.400€ et la rente de 395 €. Les charges récupérables par l'acquéreurs sont de 430€ par trimestre.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 240 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 101 280 €
Bouquet (FAI)  : 35 400 €
Rente (/mois) : 395 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 240 000 €
Valeur d'achat occupée : 101 280 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 15%

Rente cumulée 27%

Description

Villa de 2015 encore sous garantie décennale, dans une résidence haut de gamme avec de nombreuses prestations et services "Les Sénioriales". Le logement de plain-pied, de type T3, dispose d'une terrasse et d'un jardin privatif. Garage et parking agrémentent le tout.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :78 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :73 m²
Année de construction :2015
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :586 €
Taxe foncière :767 €
Ordures ménagères :233 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Buanderie
  • Climatisation
À proximité
  • Mer
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2344 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Boulou
  • Code postal : 66160
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 5 066
  • Transports : Autoroute, Bus