
Vendeurs Femme 70 ans / Homme 71 ans
maison / 4 Pièces / 200 m²
Modalités d'acquisition :
- Bouquet (FAI) : 103 425 €
- Rente (/mois) : 599 €
- Valeur du bien : 499 000 €
- Valeur occupée : 201 097 €
(prix d'achat)
Soit une décote de 60% ou 297 903 €












Vendeurs Femme 70 ans / Homme 71 ans
Modalités d'acquisition :
Soit une décote de 60% ou 297 903 €
VIAGER OCCUPÉ
Très belle opportunité d'investissement pour cette villa aux installations ultra moderne à deux pas des plages.
En partant d'une valeur du bien de 499000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 201000€ FAI qui se décompose en un bouquet de 103425€ FAI et d'une rente mensuelle de 599€.
Investissez à moindre coût dans un patrimoine de qualité.
Type de vente : | Viager occupé |
Valeur du bien : | 499 000 € |
Valeur occupée :(prix d'achat) | 201 097 € |
Bouquet (FAI) : | 103 425 € |
Rente (/mois) : | 599 € |
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Décote (DUH) 60%
Bouquet 21%
Rente cumulée 19%
Splendide villa T4 de 200m² sur les étangs du Barcarès aux prestations de qualité, à proximité des grandes plages.
Domotique et climatisation réversible dans toute la maison y compris garages et atelier.
Piscine en grès céramique couverte et chauffée par pompe à chaleur.
Elle est composée d'une grande pièce à vivre de 43m² avec cheminée insert, cuisine séparée et arrière cuisine, salle d'eau et wc au RDC.
Au 1er étage auquel on peut monter avec ascenseur trois chambres dont une suite parentale.
Cinq garages seront à votre disposition dont deux servant à l'heure actuelle d'atelier.
Surface habitable : | 200 m² |
Nombre de pièces : | 4 |
Nombre de niveaux : | 1 |
Surface de terrain : | 398 m² |
Année de construction : | 1990 |
Charges trimestrielles : | 0 € |
Taxe foncière : | 2 308 € |
Ordures ménagères : | 450 € |
Générateur : | individuel |
Énergie : | electricité |
Émetteur : | air propulsé |
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).