du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le samedi de 9h à 12h et de 13h à 17h. 
Vendeurs Femme 70 ans / Homme 71 ans
maison / 4 Pièces / 200 m²
Modalités d'acquisition :
- Bouquet (FAI) : 103 425 €
- Rente (/mois) : 599 €
- Valeur du bien : 499 000 €
- Valeur occupée : 201 097 €
(prix d'achat)
Soit une décote de 60% ou 297 903 €
Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Barcarès (66420)
Viager occupé ⋅ Le Barcarès (66420)
Réf. 421866007 VIAGER OCCUPÉ
Très belle opportunité d'investissement pour cette villa aux installations ultra moderne à deux pas des plages.
En partant d'une valeur du bien de 499000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 201000€ FAI qui se décompose en un bouquet de 103425€ FAI et d'une rente mensuelle de 599€.
Investissez à moindre coût dans un patrimoine de qualité.
Analyse financière
Modalité d'acquisition
| Type de vente : | Viager occupé |
| Valeur du bien : | 499 000 € |
| Valeur occupée :(prix d'achat) | 201 097 € |
| Bouquet (FAI) : | 103 425 € |
| Rente (/mois) : | 599 € |
- Âge Femme : 70 ans
- Âge Homme : 71 ans
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)
Calcul viager
Valeur du bien : 499 000 €
Valeur d'achat occupée : 201 097 €
Décote (DUH) 60%
Bouquet 21%
Rente cumulée 19%
Descriptif du bien
Description
Splendide villa T4 de 200m² sur les étangs du Barcarès aux prestations de qualité, à proximité des grandes plages.
Domotique et climatisation réversible dans toute la maison y compris garages et atelier.
Piscine en grès céramique couverte et chauffée par pompe à chaleur.
Elle est composée d'une grande pièce à vivre de 43m² avec cheminée insert, cuisine séparée et arrière cuisine, salle d'eau et wc au RDC.
Au 1er étage auquel on peut monter avec ascenseur trois chambres dont une suite parentale.
Cinq garages seront à votre disposition dont deux servant à l'heure actuelle d'atelier.
Caractéristiques de la maison
| Surface habitable : | 200 m² |
| Nombre de pièces : | 4 |
| Nombre de niveaux : | 1 |
| Surface de terrain : | 398 m² |
| Année de construction : | 1990 |
Charges & Frais
| Charges trimestrielles : | 0 € |
| Taxe foncière : | 2 308 € |
| Ordures ménagères : | 450 € |
Chauffage
| Générateur : | individuel |
| Énergie : | electricité |
| Émetteur : | air propulsé |
Équipements
- Piscine
- Terrasse
- Ascenseur
- Cheminée
- Climatisation
- Balcon
- Garage
À proximité
- Mer
- Plage
Performances énergétiques
Principes du viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Localisation
- Ville : Le Barcarès
- Code postal : 66420
- Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
- Région : Languedoc-Roussillon
- Habitants : 4 033