Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Barcarès (66420)

Viager occupé ⋅ Le Barcarès (66420)

Réf. 421866007
Viager occupé - Le Barcarès

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 71 ans

maison / 4 Pièces / 200 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 103 425 €
  • Rente (/mois)  : 599 €
  • Valeur du bien : 499 000 €
  • Valeur occupée : 201 097 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 60% ou 297 903 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

VIAGER OCCUPÉ
Très belle opportunité d'investissement pour cette villa aux installations ultra moderne à deux pas des plages.
En partant d'une valeur du bien de 499000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 201000€ FAI qui se décompose en un bouquet de 103425€ FAI et d'une rente mensuelle de 599€.
Investissez à moindre coût dans un patrimoine de qualité.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 499 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 201 097 €
Bouquet (FAI)  : 103 425 €
Rente (/mois) : 599 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 499 000 €
Valeur d'achat occupée : 201 097 €

Décote (DUH) 60%

Bouquet 21%

Rente cumulée 19%

Description

Splendide villa T4 de 200m² sur les étangs du Barcarès aux prestations de qualité, à proximité des grandes plages.
Domotique et climatisation réversible dans toute la maison y compris garages et atelier.
Piscine en grès céramique couverte et chauffée par pompe à chaleur.
Elle est composée d'une grande pièce à vivre de 43m² avec cheminée insert, cuisine séparée et arrière cuisine, salle d'eau et wc au RDC.
Au 1er étage auquel on peut monter avec ascenseur trois chambres dont une suite parentale.
Cinq garages seront à votre disposition dont deux servant à l'heure actuelle d'atelier.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :398 m²
Année de construction :1990
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 308 €
Ordures ménagères :450 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Piscine
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • Mer
  • Plage

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Barcarès
  • Code postal : 66420
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 4 033