Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Banyuls-sur-Mer (66650)

Viager occupé ⋅ Banyuls-sur-Mer (66650)

Réf. 201066030
Viager occupé - Banyuls-sur-Mer

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 80 ans

maison / 5 Pièces / 93 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 30 615 €
  • Rente (/mois)  : 867 €
  • Valeur du bien : 217 000 €
  • Valeur occupée : 128 030 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 88 970 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Analyse financière : En partant d'une valeur du bien de 217 000 EUR, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 128 030 EUR qui se décompose en un bouquet de 30 615 EUR et une rente mensuelle de 867 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 217 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 128 030 €
Bouquet (FAI)  : 30 615 €
Rente (/mois) : 867 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 217 000 €
Valeur d'achat occupée : 128 030 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 14%

Rente cumulée 45%

Description

Située entre Argeles sur mer et la frontière Espagnole, la ville de Banyuls sur mer, une des plus jolies villes du littoral méditerranéen, bénéficie d’une situation géographique idéale pour un investissement en viager.
La maison est située à seulement 5 min du centre ville et 7 min de la plage. Dans un secteur calme, la maison est composée sur 3 niveaux d’un grand garage, un séjour lumineux, une loggia, 3 chambres, une cuisine indépendante donnant sur une terrasse. Le tout sur un terrain d’environ 228 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :93 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :228 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :200 €
Ordures ménagères :60 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Atelier
  • Veranda
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Banyuls-sur-Mer
  • Code postal : 66650
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 4 632