Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Argelès-sur-Mer (66700)

Viager occupé ⋅ Argelès-sur-Mer (66700)

Réf. 421466056
Viager occupé - Argelès-sur-Mer

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 83 ans

maison / 5 Pièces / 160 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 138 150 €
  • Rente (/mois)  : 1 041 €
  • Valeur du bien : 545 000 €
  • Valeur occupée : 283 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 261 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Ce viager occupé est une réelle opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier, en toute sécurité. Vous devez seulement payer un bouquet de 138.150€ FAI et une rente mensuelle de 1.041€ pour une valeur de 545.000€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 545 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 283 400 €
Bouquet (FAI)  : 138 150 €
Rente (/mois) : 1 041 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 545 000 €
Valeur d'achat occupée : 283 400 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 25%

Rente cumulée 27%

Description

A 800m de la plage, dans un environnement calme, très belle villa en excellent état située dans un quartier résidentiel proche de commodités. Cette construction de qualité sur une parcelle 4 faces de 1.275m² est composée de 3 chambres dont une au rez-de-chaussée, 2 salles de bain dont une au rez-de-chaussée, un beau séjour/salon de 60m² environ, cuisine séparée équipée, buanderie, 2 toilettes, une belle terrasse et un grand garage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 275 m²
Année de construction :1996
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 330 €
Ordures ménagères :316 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Car
  • Mer
  • Plage
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

141

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Argelès-sur-Mer
  • Code postal : 66700
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 9 928
  • Transports : Car, Bateau, Gare SNCF, Autoroute