Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Argelès-sur-Mer (66700)

Viager occupé ⋅ Argelès-sur-Mer (66700)

Réf. 421966048
Viager occupé - Argelès-sur-Mer

Vendeur Femme 72 ans

maison / 3 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 995 €
  • Rente (/mois)  : 557 €
  • Valeur du bien : 247 000 €
  • Valeur occupée : 116 900 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 130 100 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Vous pouvez devenir propriétaire de ce viager occupé par une dame en versant un bouquet FAI de 29.995€ et une rente de 557€ pour une valeur estimative de 247.000€. Une réel opportunité d'acquérir une maison à prix réduit. C'est un investissement gagnant/gagnant. Vous aidez cette personne a réaliser ses projets et vous dégagez une belle plus-value.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 247 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 116 900 €
Bouquet (FAI)  : 29 995 €
Rente (/mois) : 557 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 247 000 €
Valeur d'achat occupée : 116 900 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 12%

Rente cumulée 35%

Description

Dans un quartier très calme proche de toutes les commodités et seulement 3 km de la plage. Il s'agit d'une maison de plain pied en très bon état d'entretien avec de nombreux travaux réalisés entre 2014 et 2019. Elle est composée de deux chambres, un grand séjour, une cuisine, une salle d'eau, un toilette, un garage et d'un jardin.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :220 m²
Année de construction :1986
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :786 €
Ordures ménagères :206 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Parc
  • Plage
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Argelès-sur-Mer
  • Code postal : 66700
  • Dép. : PYRENEES-ORIENTALES
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 9 928
  • Transports : Bus