Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Villeneuve-lès-Béziers (34420)

Viager occupé ⋅ Villeneuve-lès-Béziers (34420)

Réf. 421734144
Viager occupé - Villeneuve-lès-Béziers

Vendeurs  Homme 75 ans / Homme 66 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 71 933 €
  • Rente (/mois)  : 197 €
  • Valeur du bien : 234 500 €
  • Valeur occupée : 95 911 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 59% ou 138 589 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

A 10 minutes des Plages - Jolie Villa de 2003 en très bonne état.
Jolie villa de 120 m² habitable d'une valeur de 234.500 €. Acquisition sur la base d'une valeur occupée de 95.911 €, moyennant le versement d'un bouquet de 71.933 € FAI et d'une rente mensuelle de 197 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 234 500 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 95 911 €
Bouquet (FAI)  : 71 933 €
Rente (/mois) : 197 €
  • Âge Homme : 75 ans
  • Âge Homme : 66 ans

Horizon d’investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 234 500 €
Valeur d’achat occupée : 95 911 €

Décote (DUH) 59%

Bouquet 31%

Rente cumulée 10%

Description

Station de Tourisme - Villa en très bonne état.
Excellent investissement et situation idéale pour cette villa construite en 2003 de 120 m² habitable + garage et dépendances. Offrant de p. pied une entrée, un dégagement, un séjour salon de 44 m², une cuisine aménagée de 11.5 m², deux chambres, une salle de bains, un toilette et un garage de 26,5 m², à l'étage une troisième chambre avec sa salle de douche et son toilette.
Ses atouts : Pavillon entièrement climatisé, Panneaux photovoltaïques et ballon d'eau chaude solaire. Radiateurs électriques.
Une très belle opportunité pour se constituer un patrimoine immobilier en toute sécurité a un prix décoté.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :466 m²
Année de construction :2003
Charges & Frais 
Taxe foncière :942 €
Ordures ménagères :261 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :solaire
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Abri de jardin
À proximité
  • Car
  • Plage
  • Commerces
  • Autoroute
  • Bus
  • Aeroport
  • Mer
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Parc
  • Hopital
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

100

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villeneuve-lès-Béziers
  • Code postal : 34420
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 3 586
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Autoroute