Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vias (34450)

Viager occupé ⋅ Proche de Vias (34450)

Réf. 421634247
Viager occupé - Vias

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 88 ans

maison / 5 Pièces / 113 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 34 280 €
  • Rente (/mois)  : 403 €
  • Valeur du bien : 136 000 €
  • Valeur occupée : 77 928 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 58 072 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Investissement de qualité avec de tous petits montants pour devenir propriétaire de cette jolie maison de village. En partant de la valeur du bien de 136.000 €, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 77 928 €, en payant un bouquet de 34 280 € FAI puis une rente mensuelle de 403 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 136 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 77 928 €
Bouquet (FAI)  : 34 280 €
Rente (/mois) : 403 €
  • Âge Femme : 81 ans
  • Âge Homme : 88 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 136 000 €
Valeur d'achat occupée : 77 928 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 25%

Rente cumulée 32%

Description

à MONTBLANC entre Garrigue et Vigne, maison de village F5 de 113m² avec terrasse, cour et cave, à 15 minutes de VIAS et ses plages, accès direct à l'autoroute A75.
L'aéroport de Béziers-Cap d'Agde se trouve à 25 minutes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :113 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :0 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :942 €
Ordures ménagères :131 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cave à vin
  • Cave
  • Sous-sol
À proximité
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

302

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

17

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vias
  • Code postal : 34450
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 5 313
  • Transports : Car