Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Valras-Plage (34350)

Viager occupé ⋅ Proche de Valras-Plage (34350)

Réf. 421911012
Viager occupé - Valras-Plage

Vendeur Homme 76 ans

maison / 5 Pièces / 94 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 000 €
  • Rente (/mois)  : 685 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 105 840 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 74 160 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

En partant d'une valeur du bien de 180 000 EUR, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 103 140 EUR qui se décompose en un bouquet de 29 000 EUR et une rente mensuelle de 635 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 105 840 €
Bouquet (FAI)  : 29 000 €
Rente (/mois) : 685 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 105 840 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 16%

Rente cumulée 43%

Description

Idéalement située à 15 km de Narbonne, 30 min de Valras plage et seulement 15 min de la mer, Salles d'Aude est une ville vivante faisant partie du grand Narbonne, elle possède tous les atouts d'une ville à fort potentiel de développement. Dans un environnement pavillonnaire calme et proche des commodités cette jolie villa en plain pied proposée en viager occupé, est composée d'une pièce de vie spacieuse donnant sur une grande verranda ensoleillée, cuisine ouverte sur le séjour, 3 chambres, un garage et une cave. Le tout édifié sur une jolie parcelle arborée de 633 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :94 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :633 m²
Année de construction :1998
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :815 €
Ordures ménagères :188 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Veranda
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • Plage
  • Collège
  • Commerces
  • Car
  • Autoroute
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

137

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

5

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Valras-Plage
  • Code postal : 34350
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 4 298
  • Transports : Autoroute, Car