Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Valras-Plage (34350)

Viager occupé ⋅ Valras-Plage (34350)

Réf. 421534213
Viager occupé - Valras-Plage

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 67 ans

maison / 3 Pièces / 41 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 36 796 €
  • Rente (/mois)  : 222 €
  • Valeur du bien : 176 800 €
  • Valeur occupée : 70 190 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 60% ou 106 610 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Investissement de qualité avec de tous petits montants pour devenir propriétaire de cette jolie villa. Vous achetez sur la base d'une valeur occupée de 70.190 €, en payant un bouquet de 36.796 € FAI puis une rente mensuelle de 222 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 176 800 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 70 190 €
Bouquet (FAI)  : 36 796 €
Rente (/mois) : 222 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 67 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 176 800 €
Valeur d'achat occupée : 70 190 €

Décote (DUH) 60%

Bouquet 21%

Rente cumulée 19%

Description

A peine 250 m des plages - En Centre ville de Valras Plage. Agréable ville balnéaire en cours de rénovation (Piétonisation du coeur de ville, réfections des voiries, restructuration du front de mer) Venez découvrir cette jolie villa climatisée. Elle offre une belle terrasse de + de 50 m² sans vis à vis, un parking privatif et une chambre avec sa salle de bains de p. pied + sa pièce en mezzanine pour recevoir des couchages ou un bureau. Construction de 2006.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :41 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :50 m²
Année de construction :2006
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :167 €
Taxe foncière :502 €
Ordures ménagères :146 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Abri de jardin
À proximité
  • Bateau
  • Aeroport
  • Mer
  • Plage
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Car
  • Parc
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

208

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 668 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Valras-Plage
  • Code postal : 34350
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 4 298
  • Transports : Aeroport, Autoroute, Car, Bateau