Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Valras-Plage (34350)

Viager occupé ⋅ Proche de Valras-Plage (34350)

Réf. 421634112
Viager occupé - Valras-Plage

Vendeur Femme 78 ans

appartement / 3 Pièces / 60 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 200 €
  • Rente (/mois)  : 388 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 88 960 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 71 040 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

En partant de la valeur du bien de 160.000 €, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 88.960 €, qui se décompose en un bouquet de 45.200 € FAi et d'une rente mensuelle de 388 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 88 960 €
Bouquet (FAI)  : 45 200 €
Rente (/mois) : 388 €
  • Âge Femme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée : 88 960 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 28%

Rente cumulée 28%

Description

A 20 minutes des Plages, 15 minutes du centre Historique de Béziers. Colombiers joli village sur les bords du Canal du midi. Venez investir en toute sécurité dans ce bel appartement offrant entrée dégagement, séjour avec cuisine aménagée, véranda, balcon, 2 chambres, salle de bains, wc. cave et grand parking numéroté.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :60 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Année de construction :2008
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :184 €
Taxe foncière :403 €
Ordures ménagères :139 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cave
À proximité
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 736 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Valras-Plage
  • Code postal : 34350
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 4 298
  • Transports : Car, Autoroute