Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sète (34200)

Viager occupé ⋅ Proche de Sète (34200)

Réf. 421834226
Viager occupé - Sète

Vendeur Femme 75 ans

maison / 5 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 41 850 €
  • Rente (/mois)  : 565 €
  • Valeur du bien : 230 000 €
  • Valeur occupée : 117 530 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 112 470 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Peux de risque pour cet investissement de qualité. Rente de 565 € et un Bouquet de 41.850 €. Un bel emplacement pour un placement financier ou votre future résidence secondaire ou investissement locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 117 530 €
Bouquet (FAI)  : 41 850 €
Rente (/mois) : 565 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 230 000 €
Valeur d'achat occupée : 117 530 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 18%

Rente cumulée 33%

Description

Exclusivité - Non loin de la cave de Frontignan, Lumineux et ensoleillé - Tout de plain-pied avec garage et véranda. Belle villa climatisée. Offrant un salon séjour, une cuisine aménagée, un dégagement, trois chambres, une salle de douche et un wc. Petit jardin sans entretien.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :364 m²
Année de construction :1981
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 066 €
Ordures ménagères :261 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
À proximité
  • Plage
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Autoroute
  • Centre ville
  • Car
  • Bateau
  • Mer
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

119

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sète
  • Code postal : 34200
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 43 008
  • Transports : Bateau, Autoroute, Bus, Car