Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sète (34200)

Viager occupé ⋅ Sète (34200)

Réf. 421734019
Viager occupé - Sète

Vendeurs  Femme 66 ans / Homme 73 ans

maison / 5 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 000 €
  • Rente (/mois)  : 219 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée : 73 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 63% ou 126 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

De tous petits montants - Surfez sur la dynamique de cette ville de bord de mer. En investissant dans cette maison d'environ 90 m² habitable d'une valeur de 200.000 €. Vous l'achetez pour seulement un bouquet de 39.000 € FAI et une rente de 219 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 73 400 €
Bouquet (FAI)  : 39 000 €
Rente (/mois) : 219 €
  • Âge Femme : 66 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 20 et 25 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d'achat occupée : 73 400 €

Décote (DUH) 63%

Bouquet 20%

Rente cumulée 17%

Description

Exclusivité - SETE Presqu'île de Thau, Viager occupé. Bel investissement pour cet agréable maison d'environ 90 m² habitable + véranda, jardin et garage. elle vous offre une entrée, un séjour salon ouvert sur sa grande véranda, une cuisine aménagée, un dégagement, 3 chambres, une salle de bains et un wc.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :222 m²
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 334 €
Ordures ménagères :288 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Collège
  • Bateau
  • Autoroute
  • Crêche
  • Bus
  • Car
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Commerces
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

180

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

14

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sète
  • Code postal : 34200
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 43 008
  • Transports : Autoroute, Bus, Car, Bateau, Gare SNCF