Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sète (34200)

Viager occupé ⋅ Sète (34200)

Réf. 421934105
Viager occupé - Sète

Vendeur Homme 73 ans

appartement / 2 Pièces / 49 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 50 710 €
  • Rente (/mois)  : 102 €
  • Valeur du bien : 102 000 €
  • Valeur occupée : 55 896 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 46 104 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Surfez sur la dynamique de cette ville de bord de mer. En investissant dans cet appartement de 49 m² avec parking privé. D'une valeur de 102.000 €. Vous l'achetez en versant un bouquet de 50.710 € FAI et une rente de 102 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 102 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 55 896 €
Bouquet (FAI)  : 50 710 €
Rente (/mois) : 102 €
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 102 000 €
Valeur d'achat occupée : 55 896 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 50%

Rente cumulée 5%

Description

Exclusivité - SETE, en coeur de ville, Viager occupé sur une seule tête. Bel investissement et secteur recherché pour cet agréable F2 de 49 m² habitable + balcon et parking numéroté. il offre une entrée avec placard, un séjour avec balcon, une cuisine, une grande chambre, une salle de bain et un wc. Chauffage individuel gaz.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :49 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :324 €
Taxe foncière :936 €
Ordures ménagères :188 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Plage
  • Commerces
  • Centre ville
  • Mer
  • Parc
  • École
  • Bus
  • Car
  • Bateau
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

135

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1296 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sète
  • Code postal : 34200
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 43 008
  • Transports : Bateau, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car