Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sérignan (34410)

Viager occupé ⋅ Proche de Sérignan (34410)

Réf. 421934142
Viager occupé - Sérignan

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 87 ans

maison / 4 Pièces / 77 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 41 625 €
  • Rente (/mois)  : 349 €
  • Valeur du bien : 175 000 €
  • Valeur occupée : 87 325 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 87 675 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Investissez dans votre futur maison dans le sud. A 10 minutes des Plages - Jolie Villa de 2000 d'une valeur de 175.000 €. Acquisition sur la base d'une valeur occupée de 87.325 €, moyennant le versement d'un bouquet de 41.625 € FAI et d'une rente mensuelle de 349 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 87 325 €
Bouquet (FAI)  : 41 625 €
Rente (/mois) : 349 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 175 000 €
Valeur d'achat occupée : 87 325 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 24%

Rente cumulée 26%

Description

Station de Tourisme - Villa en très bonne état.
Bel investissement et situation idéale pour cette villa climatisée construite en 2000 avec garage et terrasses. Offrant tout de p. pied séjour salon de 33 m², une cuisine US aménagée de 9 m², deux chambres de 14 et 11 m², une salle de douche avec wc, un autre toilette et un garage de 17 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :77 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :655 m²
Année de construction :2000
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :574 €
Ordures ménagères :159 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • École
  • Car
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

18

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

185

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sérignan
  • Code postal : 34410
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 6 522
  • Transports : Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute