Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sauvian (34410)

Viager occupé ⋅ Sauvian (34410)

Réf. 421934013
Viager occupé - Sauvian

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 75 ans

maison / 6 Pièces / 138 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 650 €
  • Rente (/mois)  : 519 €
  • Valeur du bien : 290 000 €
  • Valeur occupée : 130 210 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 159 790 €

Viager occupé - Sauvian Viager occupé - Sauvian Viager occupé - Sauvian Viager occupé - Sauvian Viager occupé - Sauvian Viager occupé - Sauvian Viager occupé - Sauvian Viager occupé - Sauvian Viager occupé - Sauvian Viager occupé - Sauvian Viager occupé - Sauvian Viager occupé - Sauvian

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

De petits montants pour devenir propriétaire de cette grande et belle villa d'environ 140 m² habitable. En partant de la valeur du bien de 290.000 €, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 130.210 €, qui se décompose en un bouquet de 49.650 € FAi et d'une rente mensuelle de 519 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 290 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 130 210 €
Bouquet (FAI)  : 49 650 €
Rente (/mois) : 519 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 290 000 €
Valeur d'achat occupée : 130 210 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 17%

Rente cumulée 28%

Description

A 10 minutes des Plages, 15 minutes du centre Historique de Béziers. Venez investir en toute sécurité dans cette Lumineuse villa offrant 140 m² habitable + garage et jardin le tout en excellent état. l'habitation vous offre au rez de chaussée une entrée, un salon séjour avec cuisine aménagée, 1 chambre, un wc mais aussi un studio indépendant avec sa salle de bain et ses wc. A l'étage 3 autres chambres, un bureau et une salle de douche.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :138 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :400 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :875 €
Ordures ménagères :215 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Aeroport
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sauvian
  • Code postal : 34410
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 4 109
  • Transports : Car, Aeroport