Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Poujols (34700)

Viager occupé ⋅ Poujols (34700)

Réf. 201134162
Viager occupé - Poujols

Vendeur Femme 83 ans

maison / 4 Pièces / 118 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 64 858 €
  • Rente (/mois)  : 540 €
  • Valeur du bien : 178 500 €
  • Valeur occupée : 112 098 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 66 402 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

investissez en Occitanie, dans une belle maison de village avec beaucoup de caractère, d'une valeur de 178.500€. Acquisition à prix réduit sur la base d'un bouquet de 64.958€ FAI et d'une rente mensuelle de 539€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 178 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 112 098 €
Bouquet (FAI)  : 64 858 €
Rente (/mois) : 540 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 178 500 €
Valeur d'achat occupée : 112 098 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 36%

Rente cumulée 27%

Description

à POUJOLS entre Garrigue et Vigne dans un village typique d'Occitanie, maison de village de 118m² avec grande terrasse de 50m², garage de 40m² et cave de 20m², Causse du Larzac à 30 minutes, accès direct à l'autoroute A75.
Montpellier avec sa gare TGV et son Aéroport se trouve à 45 minutes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :118 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :80 m²
Année de construction :1800
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :190 €
Ordures ménagères :174 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
À proximité
  • Parc
  • Bus
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Poujols
  • Code postal : 34700
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 153
  • Transports : Bus, Autoroute