Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pézenas (34120)

Viager occupé ⋅ Proche de Pézenas (34120)

Réf. 421734177
Viager occupé - Pézenas

Vendeurs  Femme 69 ans / Homme 71 ans

maison / 5 Pièces / 102 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 47 550 €
  • Rente (/mois)  : 192 €
  • Valeur du bien : 190 000 €
  • Valeur occupée : 74 100 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 61% ou 115 900 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Exclusivité - Proche de Pézenas
Maison d'une valeur de 219.000 €. Acquisition sur la base d'une valeur occupée de 74.100 €, moyennant le versement d'un bouquet de 47.550 € FAI et d'une rente mensuelle de 192 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 74 100 €
Bouquet (FAI)  : 47 550 €
Rente (/mois) : 192 €
  • Âge Femme : 69 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 000 €
Valeur d'achat occupée : 74 100 €

Décote (DUH) 61%

Bouquet 25%

Rente cumulée 14%

Description

Proche de Pézenas - Accès rapide à l'A75 - Agréable maison 3 faces sur un terrain clos. offrant sur 140 m² au rdc un garage avec ses commodités et à l'étage une entrée avec son dégagement, son séjour salon, sa cuisine aménagée, ses trois chambres, sa salle de bains, des toilettes. ses atouts : menuiseries PVC, Climatisation réversible, panneaux solaires, Chauffe-eau thermo climatique.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :102 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :355 m²
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :746 €
Ordures ménagères :254 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Cave
À proximité
  • Centre ville
  • Car
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pézenas
  • Code postal : 34120
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 8 484
  • Transports : Car, Autoroute