Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Montpellier (34000)

Viager occupé ⋅ Proche de Montpellier (34000)

Réf. 421634131
Viager occupé - Montpellier

Vendeur Homme 89 ans

maison / 6 Pièces / 140 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 118 000 €
  • Rente (/mois)  : 2 288 €
  • Valeur du bien : 350 000 €
  • Valeur occupée : 255 500 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 27% ou 94 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Exclusivité - 30 minutes de Montpellier - A 1 heure 1/2 de l'Espagne, dans commune offrant tous les commerces, viager occupé sur une seule tête, Monsieur 89 ans.
Villa d'environ 140 m² habitable avec piscine d'une valeur de 350.000 €. Acquisition sur la base d'une valeur de 255.500 €, moyennant le versement d'un bouquet de 118.000 € FAI et d'une rente mensuelle de 2.288 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :350 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)255 500 €
Bouquet (FAI)  :118 000 €
Rente (/mois) :2 288 €
  • Âge Homme : 89 ans

Horizon d’investissement : entre 3 et 4 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 350 000 €
Valeur d’achat occupée : 255 500 €

Décote (DUH) 27%

Bouquet 34%

Rente cumulée 39%

Description

Exclusivité - A 2 kilomètres du croisement d'autoroutes pour Montpellier, Paris, l'Espagne et l'Italie - A 15 minutes du Lac du Salagou et 1 heure 1/2 de l'Espagne, dans commune offrant tous commerces, viager occupé sur une seule tête, Monsieur 89 ans.
Avec réserve foncière, Excellent investissement et situation idéale pour cette villa d'environ 140 m² habitable, offrant un terrain de 983 m² clos paysagé avec piscine. la maison vous offre un hall d'entrée, un salon séjour ouvrant sur une terrasse, une salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée, un dégagement, trois chambres (dont 2 de p.pied), une salle de bains, des rangements, de toilettes et une grande buanderie avec coin cave.
Une très belle opportunité pour se constituer un patrimoine immobilier en toute sécurité ou pour préparer sa retraite dans le midi.
Ses atouts : Piscine, Panneaux photovoltaïques, Climatisation réversible, En excellente état.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :983 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 066 €
Ordures ménagères :329 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Climatisation
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

208

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

48

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montpellier
  • Code postal : 34000
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 251 634
  • Transports : Car, Autoroute