Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montpellier (34000)

Viager occupé ⋅ Proche de Montpellier (34000)

Réf. 421834178
Viager occupé - Montpellier

Vendeur Femme 85 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 32 100 €
  • Rente (/mois)  : 890 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 115 380 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 64 620 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Entre Garrigue et Vigne, belle maison de village avec jardin.
Dame de 84 ans.
Acquisition à prix réduit sur la base d'un bouquet de 32.100 € FAI et d'une rente mensuelle de 890 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 115 380 €
Bouquet (FAI)  : 32 100 €
Rente (/mois) : 890 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 115 380 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 18%

Rente cumulée 46%

Description

ADISSAN entre Garrigue et Vigne dans un village typique d'Occitanie, maison de 100m² sur terrain de 255m² avec grand garage de 95m², Lac du Salagou, Pézenas à proximité, accès direct à l'autoroute A750.
Montpellier avec sa gare TGV et son Aéroport se trouve à 40 minutes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :255 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 021 €
Ordures ménagères :262 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Garage
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

276

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montpellier
  • Code postal : 34000
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 251 634
  • Transports : Bus, Autoroute