Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montpellier (34000)

Viager occupé ⋅ Proche de Montpellier (34000)

Réf. 421934129
Viager occupé - Montpellier

Vendeur Femme 70 ans

maison / 3 Pièces / 97 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 905 €
  • Rente (/mois)  : 424 €
  • Valeur du bien : 199 000 €
  • Valeur occupée : 88 157 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 110 843 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

En partant d'une valeur du bien de 199 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 56 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 88 157 EUR (soit 44 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 19 905 EUR et une rente mensuelle de 424 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 199 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 88 157 €
Bouquet (FAI)  : 19 905 €
Rente (/mois) : 424 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 199 000 €
Valeur d'achat occupée : 88 157 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 10%

Rente cumulée 34%

Description

La ville de Paulhan, bénéficie d’une situation géographique idéale, permettant d’allier le calme et la tranquillité de la campagne avec le développement et l’activité économique. La ville est située entre 2 villes très dynamiques et leurs Aéroports, notamment celui de Montpellier à moins d’une heure et celui de Béziers à seulement 30 min. Située entre Montpellier et Béziers, la ville de Paulhan bénéficie également d’une situation géographique idéale pour le tourisme saisonnier, notamment avec les plages du cap d’Agde à peine à 30 min avec un accès à l’autoroute A75 à seulement 5 minutes. Tous ces atouts en font une ville à très fort potentiel de développement économique dans les prochaines années.
La maison est de 2011, sans travaux, elle saura vous séduire avec son séjour lumineux ouvert sur la cuisine, ses 2 chambres, son garage, sa véranda spacieuse et son terrain d’environ 600 m². Le tout situé dans un secteur très calme.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :97 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :600 m²
Année de construction :2011
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 354 €
Ordures ménagères :311 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

143

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montpellier
  • Code postal : 34000
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 251 634