Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseillan (34340)

Viager occupé ⋅ Marseillan (34340)

Réf. 421834005
Viager occupé - Marseillan

Vendeur Homme 71 ans

maison / 5 Pièces / 320 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 211 750 €
  • Rente (/mois)  : 2 063 €
  • Valeur du bien : 950 000 €
  • Valeur occupée : 195 900 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 79% ou 754 100 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Acquisition à prix réduit sur la base d'un bouquet de 211.750 € FAI et d'une rente mensuelle de 2.063 €. A visiter sans tarder.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 950 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 195 900 €
Bouquet (FAI)  : 211 750 €
Rente (/mois) : 2 063 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 950 000 €
Valeur d'achat occupée : 195 900 €

Décote (DUH) 79%

Bouquet 22%

Rente cumulée -1%

Description

A 100 mètres du port et 5 minutes des plages de sable fin de la méditerranée, Propriété de qualité construite en 2017 sur une parcelle de 645 m². Venez investir dans cette propriété de plus de 320 m² offrant tout le confort (Ascenseur, matériaux de qualités, chambre de p.pied). Bénéficiant de plusieurs garages dont un très grand de 200 m² constructible, la maison vous charmera avec sa très belle pièce de vie ouvrant sur une véranda végétalisée, 4 grandes chambres, un très grand bureau, de plusieurs pièces d'eau, de sa terrasse extérieur ainsi que son jardin sans vis à vis.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :320 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :645 m²
Année de construction :2017
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 495 €
Ordures ménagères :683 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Ascenseur
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Garage
  • Hangar
  • Terrasse
À proximité
  • Plage
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Autoroute
  • Car
  • Mer
  • École
  • Centre ville
  • Bateau
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

120

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseillan
  • Code postal : 34340
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 7 392
  • Transports : Car, Bateau, Autoroute