Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Marseillan (34340)

Viager occupé ⋅ Marseillan (34340)

Réf. 421734197
Viager occupé - Marseillan

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 75 ans

maison / 5 Pièces / 95 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 72 610 €
  • Rente (/mois)  : 406 €
  • Valeur du bien : 266 000 €
  • Valeur occupée : 126 882 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 52% ou 139 118 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Maison d'une valeur de 266.000 € Acquisition sur la base d'une valeur Occupée de 126.882 €, moyennant le versement d'un bouquet de 72.610 € FAI et d'une rente mensuelle de 406 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 266 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 126 882 €
Bouquet (FAI)  : 72 610 €
Rente (/mois) : 406 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 266 000 €
Valeur d’achat occupée : 126 882 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 27%

Rente cumulée 21%

Description

A 800 mètres du port, 400 m des commerces et 10 minutes des plages, agréable maison de 95 m² habitable offrant entrée, Cuisine Aménagée neuve, salon séjour, 3 chambres et salle de bains + garage et véranda. Les plus : Climatisation réversible, cheminée, Véranda.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :95 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :244 m²
Année de construction :1971
Charges & Frais 
Taxe foncière :864 €
Ordures ménagères :335 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
À proximité
  • Commerces
  • Autoroute
  • Car
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • École
  • Centre ville
  • Bateau

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

226

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseillan
  • Code postal : 34340
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 7 392
  • Transports : Car, Bateau, Autoroute