Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lunel (34400)

Viager occupé ⋅ Lunel (34400)

Réf. 421734079
Viager occupé - Lunel

Vendeur Homme 74 ans

maison / 6 Pièces / 170 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 95 600 €
  • Rente (/mois)  : 737 €
  • Valeur du bien : 320 000 €
  • Valeur occupée : 179 840 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 140 160 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Vous achetez ce bien à prix réduit en versant un bouquet de 95 600 € FAI et une rente mensuelle de 737 €. Idéal pour préparer sa retraite, pour transmettre à ses enfants ou tout simplement pour louer plus tard.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 179 840 €
Bouquet (FAI)  : 95 600 €
Rente (/mois) : 737 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 320 000 €
Valeur d'achat occupée : 179 840 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 30%

Rente cumulée 26%

Description

Lunel - secteur Route de Nîmes, au calme. Les plages sont à 10 minutes et Montpellier à 25 minutes, Très jolie maison de qualité offrant environ 170 m² habitable entièrement climatisée, une piscine, un ascenseur, une cheminée, un garage et un studio indépendant. Prestations de qualités, jardin clos et arboré de 567 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :170 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :567 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 224 €
Ordures ménagères :322 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
À proximité
  • Plage
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Mer
  • Centre ville
  • Car
  • Gare SNCF
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

150

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lunel
  • Code postal : 34400
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 23 914
  • Transports : Car, Gare SNCF