Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Grande-Motte (34280)

Viager occupé ⋅ La Grande-Motte (34280)

Réf. 421834041
Viager occupé - La Grande-Motte

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 72 ans

appartement / 5 Pièces / 98 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 21 488 €
  • Rente (/mois)  : 711 €
  • Valeur du bien : 252 800 €
  • Valeur occupée : 126 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 126 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Viager occupé Dame de 78 ans , Monsieur 72 ans .
Acquisition moyennant le versement d'un bouquet de 21.488 € seulement (FAI) et d'une rente mensuelle de 711 €.
Le viager vous permet d’accéder à ce grand appartement à proximité de la mer avec un faible apport et du fait de la rareté de ce type de bien à la grande motte, vous garantit une très belle opération que ce soit lors de la revente, de la location (forte demande locative à l’année ou saisonnière) ou tout simplement pour pouvoir en profiter pour votre retraite.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 252 800 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 126 400 €
Bouquet (FAI)  : 21 488 €
Rente (/mois) : 711 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 252 800 €
Valeur d'achat occupée : 126 400 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 9%

Rente cumulée 41%

Description

- Exclusivité – La Grande Motte, 20 minutes de Montpellier, station balnéaire recherchée, verdoyante et vivante même l’hiver, golf

Excellent emplacement, au calme, pas de vis-à-vis direct, port et plages à moins de 10 minutes à pieds –

Appartement, T5 de 98 m² traversant composé de 2 chambres (possibilité d’une 3e chambre !!!), cuisine séparée, 2 balcons dont 1 de 7m²
Garage au sous-sol (possibilité d’une 2ème) + cave avec électricité

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :98 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :407 €
Taxe foncière :1 041 €
Ordures ménagères :265 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Climatisation
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Bateau
  • Aeroport
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1628 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Grande-Motte
  • Code postal : 34280
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 8 202
  • Transports : Bus, Car, Bateau, Aeroport