Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Grande-Motte (34280)

Viager occupé ⋅ La Grande-Motte (34280)

Réf. 421934232
Viager occupé - La Grande-Motte

Vendeur Homme 74 ans

appartement / 3 Pièces / 68 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 94 200 €
  • Rente (/mois)  : 670 €
  • Valeur du bien : 300 000 €
  • Valeur occupée : 168 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 131 400 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Acquisition à prix réduit = 44 % cadeau. Payez tout de suite 31 % puis 25 % dans le temps.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 168 600 €
Bouquet (FAI)  : 94 200 €
Rente (/mois) : 670 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 300 000 €
Valeur d'achat occupée : 168 600 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 31%

Rente cumulée 25%

Description

Rare - Magnifique emplacement pour ce placement financier. A peine 200 mètres des plages de sable fin de la méditerranée, à peine 10 minutes de Montpellier Métropole, de son aéroport international et de ses autoroutes. La maison est de p. pied et très ensoleillée, possède aussi son garage et son parking privé. Une jolie terrasse sans vis à vis d'environ 44 m², un salon séjour lumineux et climatisé, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bain, et une buanderie.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :68 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 0
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :705 €
Taxe foncière :1 208 €
Ordures ménagères :292 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
À proximité
  • Autoroute
  • Plage
  • École
  • Aeroport
  • Bus
  • Car
  • Bateau
  • Mer
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

170

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

37

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2820 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Grande-Motte
  • Code postal : 34280
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 8 202
  • Transports : Aeroport, Autoroute, Bus, Car, Bateau