Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ganges (34190)

Viager occupé ⋅ Ganges (34190)

Réf. 421934111
Viager occupé - Ganges

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 74 ans

maison / 4 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 11 099 €
  • Rente (/mois)  : 231 €
  • Valeur du bien : 105 701 €
  • Valeur occupée : 46 931 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 58 770 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Exclusivité – – Ganges - Viager Occupé– Dame de 73 ans, Monsieur 74 ans.
Villa + 1 garage aménageable sur parcelle de 490 m²
Acquisition à prix bénéficiant d’une forte décote, moyennant le versement d'un bouquet de seulement 11 099 € FAI et d'une rente mensuelle de 231 € !!!

Le viager vous permet d’accéder à cette villa aux portes des Cévennes avec un très faible apport et une petite épargne.
Cela vous garantit une très belle opération que ce soit lors de la revente, de la location (forte demande locative à l’année ou saisonnière) ou tout simplement pour pouvoir en profiter pour votre retraite en résidence secondaire ou principale.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 105 701 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 46 931 €
Bouquet (FAI)  : 11 099 €
Rente (/mois) : 231 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 105 701 €
Valeur d'achat occupée : 46 931 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 11%

Rente cumulée 33%

Description

- Exclusivité – Ganges, village médiéval aux portes des Cévennes, à moins de 1 heure de Montpellier et des plages - Agréable villa de plein pieds de 85 m² environ avec un garage aménageable
La villa bénéficie sur une parcelle bien arborée de 490 m², d’une terrasse, d’une véranda, d’un abri.
Possibilité de faire une piscine
Salon, cuisine séparée donnant dans le garage, 3 chambres (possibilité d’une 4ème) , wc séparé, SDB.
Possibilité de rajouter un étage.
Ses plus : terrain piscinable, au calme, , menuiseries récentes, clim.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :490 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :879 €
Ordures ménagères :248 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Climatisation
  • Abri de jardin
À proximité
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ganges
  • Code postal : 34190
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 3 887
  • Transports : Car