Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Frontignan (34110)

Viager occupé ⋅ Frontignan (34110)

Réf. 421934034
Viager occupé - Frontignan

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 82 ans

maison / 6 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 59 675 €
  • Rente (/mois)  : 514 €
  • Valeur du bien : 255 000 €
  • Valeur occupée : 128 520 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 126 480 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Investissez en viager occupé au bord de la Mer, Monsieur 82 ans et Dame de 77 ans.
vous achetez en un bouquet 59 675 € et d'une rente mensuelle de 515€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 255 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 128 520 €
Bouquet (FAI)  : 59 675 €
Rente (/mois) : 514 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 255 000 €
Valeur d'achat occupée : 128 520 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 23%

Rente cumulée 27%

Description

FRONTIGNAN ville touristique en bord de mer, elle possède les qualités et le potentiel pour réaliser un bon investissement en viager!
villa au calme et proche de tous commerces, très confortable 6 pièces de 130 m² de plain-pied sur un terrain de 471 m² avec terrasse et garage.
La plage est à 10 minutes, Montpellier et son aéroport se trouve à 30 minutes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :471 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 522 €
Ordures ménagères :369 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Garage
  • Atelier
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Gare SNCF
  • École
  • Commerces
  • Bus
  • Centre ville
  • Autoroute
  • RER
  • Bateau
  • Plage
  • Crêche
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

172

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Frontignan
  • Code postal : 34110
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 22 410
  • Transports : RER, Bus, Bateau, Gare SNCF, Autoroute