Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Frontignan (34110)

Viager occupé ⋅ Frontignan (34110)

Réf. 421934034
Viager occupé - Frontignan

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 82 ans

maison / 6 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 150 195 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 255 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 150 195 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 104 805 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

L'emplacement de FRONTIGNAN est idéal, entre mer Méditerranée et Étang de Thau.
cette petite ville touristique possède les qualités et le potentiel pour réaliser un bon investissement en viager!
Au bord de la Mer à mi chemin entre SETE et MONTPELLIER, ce viager est occupé par un Monsieur de 82 ans et une Dame de 77 ans.
vous deviendrez propriétaire de cette villa pour seulement
156 195 euros en un bouquet paiement comptant le jour de la vente et sans aucune rente mensuelle. soit 99 000 euros d'économie sur sa valeur vénale estimée aujourd'hui à 255 000 euros.Un produit rare en viager à une vingtaine de kilomètre de MONTPELLIER.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 255 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 150 195 €
Bouquet (FAI)  : 150 195 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 255 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 150 195 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 59%

Rente cumulée 0%

Description

Dans un quartier calme de Frontignan niché sur un terrain de 471 m² cette belle villa de plain-pied est à vendre en viager occupé,proche de toute commodité et tout commerce, elle est spacieuse et très confortable , elle offre 130 m² habitable en étant composée de 6 pièces sans compter la véranda, le préau, la terrasse et le garage qui servant d'atelier.
La plage est à 10 minutes seulement, Montpellier et son aéroport se trouve à 30 minutes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :471 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 522 €
Ordures ménagères :369 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Veranda
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Plage
  • École
  • Crêche
  • RER
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

172

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Frontignan
  • Code postal : 34110
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 22 410
  • Transports : Autoroute, RER, Bus, Bateau, Gare SNCF