Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Frontignan (34110)

Viager occupé ⋅ Frontignan (34110)

Réf. 200934103
Viager occupé - Frontignan

Vendeur Femme 74 ans

maison / 5 Pièces / 122 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 50 838 €
  • Rente (/mois)  : 588 €
  • Valeur du bien : 268 677 €
  • Valeur occupée : 133 532 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 135 145 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Superbe opportunité d’investissement en viager occupé pour cet ensemble de plain-pied composé d'une maison d’habitation de 95 m² et d'un appartement de type T2 attenant mais indépendant appartenant à une Dame de 74 ans.La maison est située sur la commune de Frontignan, ville connue pour son excellent Muscat, proche de la mer et de la fameuse plage des Aresquiers, spot prisé des Kite-Surfeurs toute l'année.
vous achèterez ce bien moyennant un bouquet de 50 838€ FAI et d'une rente mensuelle de 588€.soit 112 306 euros d'économies le jour de la vente et non imposables.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 268 677 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 133 532 €
Bouquet (FAI)  : 50 838 €
Rente (/mois) : 588 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 268 677 €
Valeur d'achat occupée : 133 532 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 19%

Rente cumulée 31%

Description

à quelques minutes à pieds de l'Etang d'Ingril situé à mi chemin entre Montpellier et Sète , FRONTIGNAN est une ville calme et prisée des kite surfeurs,cette villa est au calme d'une impasse proche de tous commerces du centre ville, elle est offre 122 m² habitable de plain-pied, composée de 4 pièces principale sur une parcelle de 236 m² avec piscine et un grand garage.
Le gros point fort, un appartement de 2 pièces indépendant d'environ 27 m² qui vous permettra de bénéficier d'important revenus locatifs dans l'avenir.
une opportunité à saisir!
Le plus : La plage des Aresquiers est à 10 minutes le Canal du Rhône à Sète est à 3 minutes à pieds et Montpellier se trouve à seulement 30 minutes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :122 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :236 m²
Année de construction :1976
Type :villa
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 400 €
Ordures ménagères :286 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Piscine
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Mer
  • École
  • Autoroute
  • RER
  • Bus
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Plage

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

235

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Frontignan
  • Code postal : 34110
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 22 410
  • Transports : RER, Bus, Bateau, Gare SNCF, Autoroute