Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Frontignan (34110)

Viager occupé ⋅ Frontignan (34110)

Réf. 200934103
Viager occupé - Frontignan

Vendeur Femme 74 ans

maison / 5 Pièces / 122 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 46 838 €
  • Rente (/mois)  : 739 €
  • Valeur du bien : 268 677 €
  • Valeur occupée : 161 488 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 107 189 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

investissez en viager mixte au bord de la mer,
Superbe opportunité d’investissement en viager occupé et libre pour cet ensemble composé d'une maison d’habitation et d'un appartement appartenant à une charmante Dame de 73 ans.
La maison est occupée par la propriétaire actuelle, l’appartement est libre et peut être habité ou loué.

vous achetez ce bien moyennant un bouquet de 46 838€ et d'une rente mensuelle de 739€.

Le loyer possible du t2 est d’environ 600 euros la semaine en pleine saison!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 268 677 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 161 488 €
Bouquet (FAI)  : 46 838 €
Rente (/mois) : 739 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 268 677 €
Valeur d'achat occupée : 161 488 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 17%

Rente cumulée 43%

Description

FRONTIGNAN, Au calme et proche de tous commerces, villa 3 pièces de 95m² ² avec piscine et grand garage.
Le gros point fort, un appartement 2 pièces indépendant d'environ 26 m² que vous pouvez occupé ou loué... une opportunité très rare!
La plage est à 10 minutes et Montpellier se trouve à 30 minutes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :122 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :236 m²
Année de construction :1976
Type :villa
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 400 €
Ordures ménagères :286 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Piscine
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Plage
  • Bateau
  • Autoroute
  • RER
  • Mer
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

235

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

35

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Frontignan
  • Code postal : 34110
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 22 410
  • Transports : Bateau, Gare SNCF, Autoroute, RER, Bus