Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Frontignan (34110)

Viager occupé ⋅ Frontignan (34110)

Réf. 421934103
Viager occupé - Frontignan

Vendeur Homme 78 ans

appartement / 3 Pièces / 44 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 129 €
  • Rente (/mois)  : 399 €
  • Valeur du bien : 96 470 €
  • Valeur occupée : 59 136 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 37 334 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Frontignan, Appartement T 3
Viager occupé Monsieur 78 ans
Acquisition moyennant le versement d'un bouquet de 19 129 € FAI et d'une rente mensuelle de 399 € seulement !!!
.
Le viager vous permet d’accéder à cet appartement à proximité de la mer avec un faible apport et une petite épargne à horizon² moyen terme.
Du fait de la rareté de ce type de bien à ce prix à 5 minutes de la mer cet investissement vous garantit une très belle opération que ce soit lors de la revente, de la location (forte demande locative à l’année ou saisonnière) ou tout simplement pour pouvoir en profiter pour votre retraite.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 96 470 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 59 136 €
Bouquet (FAI)  : 19 129 €
Rente (/mois) : 399 €
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 96 470 €
Valeur d'achat occupée : 59 136 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 20%

Rente cumulée 41%

Description

- Exclusivité – : Frontignan centre, à 10 minutes des plages et de Sète, à 25 minutes de Montpellier.
Appartement T3 très bien entretenu, salle d’eau avec douche, WC séparé.
Toutes commodités
Les plus : Proximité plage, pas de charge de copropriété, lumineux, au calme, nombreux rangements

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :44 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :652 €
Ordures ménagères :146 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Climatisation
À proximité
  • Mer
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Plage
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Frontignan
  • Code postal : 34110
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 22 410
  • Transports : Car, Bus