Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Caylar (34520)

Viager occupé ⋅ Le Caylar (34520)

Réf. 421934245
Viager occupé - Le Caylar

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 75 ans

maison / 7 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 63 800 €
  • Rente (/mois)  : 390 €
  • Valeur du bien : 280 000 €
  • Valeur occupée : 121 800 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 158 200 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Vous faites l’acquisition de ce terrain de 6000 m² avec sa maison de 150 m² pour seulement 145 600 euros FAI. Moyennant un bouquet de 63 800 euros FAI et 390 euros de rente mensuelle.
À 18 km de lODEVE et seulement 50 minutes de MONTPELLIER cette maison pourrait être votre future maison de retraite ou une maison pour accueillir toute une grande famille.
Beaucoup de potentiel et de calme vous y attendent.
Le village a de nombreux commerces et commodités, hôtels, restaurant,écoles, bus, ramassage scolaire , médecins, kiné..Il ne manque rien

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 121 800 €
Bouquet (FAI)  : 63 800 €
Rente (/mois) : 390 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 280 000 €
Valeur d'achat occupée : 121 800 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 23%

Rente cumulée 20%

Description

Le Caylar est un village étape connu pour ces redonnées, il est situé sur le plateau du Larsac dans les Causses méridionaux . sa situation stratégique entre Montpellier et Millau en Région Occitanie vous permettra d’être à Montpellier en 50 minutes ( 71 km) et/ou à Millau en 30 minutes( 39 km). Et Vous serez sur le Viaduc de Millau en 20 minutes . La situation de cette maison est centrale. Construite dans les années 70 Sur une parcelle de presque 6000 m² elle offre plus de 150 m² habitable sans compter son grand garage et sa véranda.
elle est composée de 6 pièces dont un grand séjour cathédrale avec 3 chambres en rdc et 2 chambres à l’étage dont une suite parentale avec sa salle de bains et son dressing.
une piscine hors sol vient compléter cet ensemble.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :5 848 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :919 €
Ordures ménagères :258 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cave à vin
  • Climatisation
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Abri de jardin
  • Atelier
  • Piscine
  • Cheminée
À proximité
  • Centre ville
  • Car
  • Autoroute
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Caylar
  • Code postal : 34520
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 433
  • Transports : Car, Autoroute