Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Béziers (34500)

Viager occupé ⋅ Proche de Béziers (34500)

Réf. 421934128
Viager occupé - Béziers

Vendeur Homme 73 ans

maison / 8 Pièces / 310 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 79 990 €
  • Rente (/mois)  : 1 647 €
  • Valeur du bien : 572 000 €
  • Valeur occupée : 306 020 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 265 980 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Analyse financière : En partant d'une valeur du bien de 572 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 47 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 306 020 EUR (soit 53 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 79 990 EUR et une rente mensuelle de 1647 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 572 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 306 020 €
Bouquet (FAI)  : 79 990 €
Rente (/mois) : 1 647 €
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 572 000 €
Valeur d'achat occupée : 306 020 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 14%

Rente cumulée 39%

Description

Idéalement située à 25 min de Béziers et 45 minutes des plages, Causses et Veyran est une commune bénéficiant de la proximité d'une grande ville tout en gardant le calme et le charme de la campagne. La proximité de la ville de Béziers fait de ce village de caractère et plein de charme, un bel investissement d’avenir. L’aéroport de Béziers à seulement 30 min vous permettra de vous rendre rapidement à Paris, Londres ou Bruxelles.
Cette Charmante maison a été rénovée entièrement avec soin et goût, elle propose des prestations modernes avec des matériaux de qualité aux dernières normes. Elle est composée d'un spacieux séjour, d'une cuisine lumineuse et de 7 chambres bénéficiant chacune de son dressing. Le tout édifié sur un terrain d'environ 440 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :310 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :474 m²
Année de construction :2017
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :474 €
Ordures ménagères :439 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

90

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Béziers
  • Code postal : 34500
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 72 245