Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Béziers (34500)

Viager occupé ⋅ Béziers (34500)

Réf. 421834246
Viager occupé - Béziers

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 86 ans

maison / 8 Pièces / 205 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 31 500 €
  • Rente (/mois)  : 1 427 €
  • Valeur du bien : 420 000 €
  • Valeur occupée : 226 800 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 193 200 €

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Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

En partant d'une valeur du bien de 420 000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 46 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 226 800 EUR (soit 54 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 31 500 EUR et une rente mensuelle de 1427 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 420 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 226 800 €
Bouquet (FAI)  : 31 500 €
Rente (/mois) : 1 427 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 420 000 €
Valeur d'achat occupée : 226 800 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 8%

Rente cumulée 46%

Description

La ville de Béziers est au carrefour de plusieurs autoroutes permettant de relier rapidement les villes de Narbonne et Montpellier. Ce qui lui donne un réel intérêt pour l’investissement et de l’attrait touristique. L’aéroport se situe en périphérie de la ville, et permet des déplacements nationaux rapides. Vous pourrez également vous rendre sur les célèbres plages de Valras plage en 20 min.
Cette maison de ville Bourgeoise, saura vous séduire par son emplacement idéal au centre de la ville. Elle est constituée de 8 pièces, dont 3 chambres, un bureau, un séjour spacieux, une cuisine donnant sur patio, une salle à manger, ainsi qu’un garage, le tout enveloppé dans un écrin de verdure.
N’hésitez plus, laisser vous tenter par une visite.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :205 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :360 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 084 €
Ordures ménagères :390 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Cave
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • RER
  • Bus
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Plage
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

101

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

23

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Béziers
  • Code postal : 34500
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 72 245
  • Transports : Autoroute, RER, Bus, Aeroport, Gare SNCF