Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Béziers (34500)

Viager occupé ⋅ Béziers (34500)

Réf. 421834246
Viager occupé - Béziers

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 85 ans

maison / 6 Pièces / 205 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 33 195 €
  • Rente (/mois)  : 1 504 €
  • Valeur du bien : 442 600 €
  • Valeur occupée : 239 004 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 203 596 €

Viager occupé - Béziers Viager occupé - Béziers Viager occupé - Béziers Viager occupé - Béziers Viager occupé - Béziers Viager occupé - Béziers Viager occupé - Béziers Viager occupé - Béziers Viager occupé - Béziers Viager occupé - Béziers Viager occupé - Béziers Viager occupé - Béziers

Contacter Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

investissez en viager occupé dans le sud de la France,
Vente en viager occupé par un charmant Monsieur de 85 ans et une charmante Dame de 79 ans.
En partant d'une valeur du bien de 442 600 EUR, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 239 004 EUR qui se décompose en un bouquet de 33 195 EUR et une rente mensuelle de 1504 EUR.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 442 600 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 239 004 €
Bouquet (FAI)  : 33 195 €
Rente (/mois) : 1 504 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 442 600 €
Valeur d'achat occupée : 239 004 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 8%

Rente cumulée 46%

Description

BÉZIERS, et ses 300 jours de soleil par an, ses allées Paul Riquet, au bord du canal du midi classé patrimoine mondial de l'UNESCO.
Demeure d’exception, Maison de ville bourgeoise 8 pièces de 205 m², 3 chambres, bureau, 2 salles d'eau, séjour, salon, salle à manger, cuisine donnant sur patio, au calme dans un écrin de verdure, avec cave et garage.
à 25 minutes de l'aéroport de Béziers et des plages de Valras-Plage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :205 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :360 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 084 €
Ordures ménagères :390 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Cave
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Commerces
  • RER
  • Bus
  • Autoroute
  • Plage
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Collège
  • Centre ville
  • Aeroport

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

101

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

23

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Béziers
  • Code postal : 34500
  • Dép. : HERAULT
  • Région : Languedoc-Roussillon
  • Habitants : 72 245
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, RER, Bus, Aeroport